Hiện nay tại Việt Nam, về cơ bản có hai cơ chế chuyển dịch đất đai là bắt buộc và tự nguyện. Bắt buộc là khi Nhà nước đứng ra thu hồi để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, công cộng, phát triển kinh tế - xã hội… Tự nguyện là chủ đầu tư khi cần đất để thực hiện dự án đầu tư nhưng không thuộc trường hợp được Nhà nước thu hồi đất và thoả mãn một số điều kiện khác thì có thể tự do thoả thuận với người đang sử dụng đất để nhận chuyển nhượng, thuê hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Bài viết phân tích những ưu điểm, hạn chế khi áp dụng cơ chế chuyển dịch đất đai tự nguyện, trên cơ sở đó đưa ra một số giải pháp hoàn thiện.