Theo pháp luật đất đai hiện hành, giá đất cụ thể được sử dụng ngày càng phổ biến trong tài chính đất đai. Quy trình ban hành giá đất cụ thể được quy định chặt chẽ, trong đó thẩm định phương án giá đất là giai đoạn quan trọng nhằm đảm bảo tính hợp pháp và sự phù hợp của giá đất cụ thể với giá đất trên thị trường. Trong phạm vi bài viết, tác giả phân tích quy định hiện hành, thực tiễn thẩm định phương án giá đất tại một số địa phương và kiến nghị hoàn thiện ba vấn đề cơ bản trong thẩm định phương án giá đất là: chủ thể thẩm định; nội dung thẩm định và trình tự thẩm định.